警惕外资在房地产弱市下的“变脸”
陈喆/文
河豚鱼以味道异常鲜美著称，在日本更被视为最珍贵的食物之一。但河豚鱼体内含有天然的毒性，必须经过有经验的厨师特殊处理，才可以成为餐桌上的美餐。对于境外资本来说，中国的房地产市场同样是既存在高额利润又存在高风险的投资领域。自2002年取消内外销房的区别以来，外资以合资、合作、直接投资等多种形式涌入国内的房地产市常境外资本家无疑是技艺高超的“厨师”，在享受高额利润“美味”的同时，却把“毒性”留给了中国楼市。曾有业内人士明确指出，分析国内房价长期居高不下的原因，国际“热钱”的投资性炒作难辞其咎。
但在目前国内楼市受调控政策影响步入“弱市”的情况下，外资也在对中国的楼市进行重新的审视，调整自己的投资战略。货币收紧，连续加息等调控手段导致的金融政策面的变化，让2008年中国房地产市场运行环境的变化难以避免，嗅觉敏锐的境外资本迅速做出反应。专家认为，部分外资从一线城市房地产市场的撤离，碧桂园发行国际债券的一度搁浅，香港上市的国内地产股在去年年末的暴跌，以及近期恒大地产IPO的搁浅，正是外资对中国楼市泡沫化发出的警示。
首当其冲的是在香港挂牌上市的内地地产股的波动。2007年年末~2008年年初，曾经风光无限，在香港联交所挂牌上市的的远洋地产、soho中国、碧桂园等内地房企不约而同的遭遇暴跌。soho中国联席总裁潘石屹、张欣夫妇，碧桂园董事杨惠妍等地产大亨的身价短短几个月缩水数百亿港元，恒大地产香港IPO计划更是遭到搁浅厄运，这与2007年内地房企在香港得到国外投行、香港投资基金热烈追捧的景象恍若隔世。
股市的动荡固然由多方原因导致，但更主要的还是境外投资者“看空”内地楼市的心态作祟。深谙股市和内地楼市行情的瑞士银行，对香港股市的内地地产板块，也在减持→增持→减持之间飘忽不定，更加增添了投资者的犹疑。媒体也在煽风点火，2008年初，《香港经济日报》、《明报》纷纷以“内地楼市前景堪忧”为题大做文章。
